HN Chính phủ cảnh báo về tình trạng "bong bóng" bất động sản

Trong 6 tháng đầu năm 2015, thị trường bất động sản đang có những bước tăng trưởng tích cực với nhiều giao dịch thanh khoản ở mức cao nhưng cũng đang có những dấu hiệu xấu ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường manh nha đang hồi phục. Ngay lập tức chính phủ đã có cuộc họp khẩn để cảnh báo về tình trạng "bong bóng" bất động sản có thể sẽ xuất hiện trở lại.

>>> Xem thêm chung cư linh đàm hh2

Trong 2 phiên họp của chính phủ vào cuối tháng 4 và tháng 5 năm 2015, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Tấn Dũng đã nhắc nhở Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước phải có những biện pháp chủ động phòng tránh, tránh tái diễn tình trạng đóng băng bất động sản cách đây vài năm trước.

Với gần 15 nghìn giao dịch trong quý I và II năm 2015 đã cho thấy dấu hiệu hồi sinh tích cực của thị trường bất động sản. Chỉ tính riêng tại thủ đô Hà Nội và TPHCM, lượng giao dịch thành công đã tăng gần 3 lần so với cùng kỳ năm 2014. Theo một báo cáo khác từ Bộ Xây dựng, tín dụng trong lĩnh vực BĐS tiếp tục tăng trưởng, cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung của toàn hệ thống. Trong đó, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực BĐS tính đến hết ngày 31/3/2015 là 333.701 tỷ đồng, tăng 10,5% so với thời điểm 31/12/2014.

Đặc biệt, dòng vốn FDI chảy vào lĩnh vực xây dựng và BĐS cũng tăng mạnh. Theo thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), trên phạm vi cả nước, trong năm tháng đầu năm 2015, lĩnh vực BĐS đã thu hút hơn 461 triệu USD vốn FDI.

Thị trường bất động sản nhận được nhiều tín hiệu tốt thời gian gần đây

Tuy nhiên, cùng với sự phát triển mạnh mẽ trở lại thì thị trường BĐS cũng bắt đầu xuất hiện những tín hiệu xấu khi giá nhà đang được “thổi” lên từ phía các chủ đầu tư lẫn đơn vị môi giới. Bộ Xây dựng trong một báo cáo mới đây cho biết thông tin nhiều dự án có vị trí tốt, đã và sắp hoàn thành và đưa vào sử dụng bắt đầu tăng giá nhẹ từ 1-2% so với năm 2013.

Riêng trong quý I/2015, tại một số dự án chuẩn bị hoàn thành, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội được xây dựng hoàn chỉnh thì giá bán đã tăng từ 5-10%. Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên, không chỉ giá nhà bị đẩy lên cao mà còn xuất hiện tình trạng chủ đầu tư "ém" hàng trăm căn hộ tại các sàn giao dịch BĐS để nâng giá.

Nói về hiện tượng này, ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng đã từng cảnh báo các doanh nghiệp kinh doanh BĐS không nên tăng giá bán căn hộ khi thị trường mới chớm phục hồi. Theo ông Nam, trong nhiều năm khủng hoảng vừa qua, thị trường đã đào thải những doanh nghiệp làm ăn thiếu chuyên nghiệp, tăng giá “vô tội vạ” và đây chính là bài học đắt giá cho các doanh nghiệp còn tồn tại và phát triển trong thời điểm này.

>>> Xem thêm sơ đồ chung cư hh3 linh đàm

Cảnh báo là kịp thời.

Đánh giá về một số biểu hiện tăng giá trên thị trường BĐS trong thời gian qua, ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho rằng đó là những trạng thái bình thường của thị trường. Theo đó, những sản phẩm tốt, sắp hoàn thành có mức tăng giá bán nhẹ so với trước đó thì cũng có thể chấp nhận được. Ngoài ra, tại một số dự án, nhìn về hình thức là tăng giá bán nhưng thực chất là sự đồng bộ giữa tăng giá và tăng những tiện ích, tiện nghi cho sản phẩm. Do đó, chưa thể nói là “bong bóng” BĐS đang quay trở lại.

Tuy vậy, ông Nguyễn Ngọc Thành cũng cho rằng, Hiệp hội BĐS Việt Nam không khuyến khích việc tăng giá bán của các doanh nghiệp bởi lẽ, thị trường BĐS đang bước vào chu kỳ hồi phục nên động thái tăng giá diễn ra lúc này sẽ dễ làm mất lòng tin của người tiêu dùng.

Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ cho rằng, thị trường BĐS chưa có bất cứ dấu hiệu nào chứng tỏ “bong bóng” trở lại. Bởi lượng tồn kho khổng lồ với hàng nghìn dự án bất động sản nằm bất động khắp cả nước chưa thể giải quyết hết thì không thể xảy ra “bong bóng” BĐS lần nữa.

Các chuyên gia BĐS cũng đều đồng tình rằng, dù “bong bóng” BĐS chưa thể quay trở lại thì những nhắc nhở của Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng trong các phiên họp Chính phủ vừa qua là rất cần thiết.

Các chuyên gia BĐS cho rằng vẫn có những nguy cơ "bong bóng" BĐS quay trở lại

Như lời phát biểu của chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành trong một hội thảo về BĐS diễn ra mới đây thì Chính phủ một mặt muốn thị trường BĐS phục hồi nhanh chóng nhưng một mặt cũng lo ngại thị trường này phát triển quá nóng dẫn đến không thể kiểm soát.

>>>>> Xem thêm căn hộ chung cư hh1 linh đàm

Cùng quan điểm này, ông Nguyễn Ngọc Thành cho rằng, Thủ tướng muốn lưu ý các cơ quan liên quan về sự kiểm soát thị trường BĐS để thị trường phát triển một cách ổn định, bền vững. Xét về ý nghĩa này thì những lưu ý của Thủ tướng là rất cần thiết và kịp thời trong thời điểm hiện nay.

Nguồn: http://www.dothimoikimvankimlu.com/2015/06/chinh-phu-canh-bao-ve-tinh-trang-bong.html​