HN Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư khi chưa có sổ hồng

Gia đình tôi mua một căn chung cư giá rẻ nhưng không có sổ hồng, mục đích chỉ để ở nên cũng không quan tâm quá nhiều. Nay vợ chồng tôi dành dụm được ít tiền, dự định bán căn đang ở chuyển sang chỗ khác rộng rãi hơn. Nhờ luật sư tư vấn giúp thủ tục chuyển nhượng.

Theo quy định Luật Nhà ở 2014 Điều 118. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;

Căn cứ Luật Kinh Doanh bất động sản 2014

Điều 59. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

1. Bên mua, bên thuê mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được lập thành văn bản, có xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng.

2. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua, bên thuê mua nhà ở với chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên trong việc chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng.

3. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Nghị Định 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.

Điều 11. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

1. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

2. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại Điều 9 của Nghị định này. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo Mẫu số 07 quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.



3. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

4. Khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, ngoài các giấy tờ theo quy định của pháp luật về đất đai, bên đề nghị cấp giấy chứng nhận phải nộp thêm cho cơ quan cấp giấy chứng nhận các giấy tờ sau:

a) Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đã ký lần đầu với bên cho thuê mua (bản chính);

b) Văn bản chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng đã có xác nhận của bên cho thuê mua (bản chính).

Căn cứ theo các quy định nêu trên, thì trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại Điều 9 của Nghị định này. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo Mẫu số 07 quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này. Trường hợp bên chuyển nhượng hợp đồng là hộ gia đình, cá nhân, tổ chức không phải là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản thì văn bản chuyển nhượng hợp đồng phải có công chứng hoặc chứng thực. Hồ sơ để công chứng hoặc chứng thực gồm các giấy tờ sau:

- Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng đã ký lần đầu với bên cho thuê mua và văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó đối với trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi (bản chính);

- Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu nếu bên nhận chuyển nhượng là cá nhân; trường hợp bên nhận chuyển nhượng là tổ chức thì phải kèm theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký thành lập tổ chức đó (bản sao có chứng thực hoặc bản sao và xuất trình bản chính để đối chiếu);

- Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Các bên trong chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có trách nhiệm nộp thuế, phí và lệ phí cho việc chuyển nhượng hợp đồng theo quy định của pháp luật.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, HN.



Liên hệ tư với chúng tôi với nhiều năm tài chính ngân hàng , định giá, mua bán BDS ở Hà nội








Nhận Mua Bán - Ký Gửi - Định Giá - Vay Vốn tốt nhất với dự án

Liền kề Biệt Thự Thanh Hà Mường Thanh Cienco5 Land

Hotline : 0983.12.9898 - 0944.10.6488 ( Zalo, Viber )

Các bài tin liên quan :

II Thông tin Liền kề - Biệt thự Thanh Hà Mường Thanh II Tiến độ đường dài 4km Thanh Hà -Nguyễn Xiển II

II Mẹ chồng - nàng dâu và câu chuyện ra ở riêng IIsở hữu nhà tại Hà nội với thu nhập 2 vợ chồng từ 10 triệu II

II Danh mục hồ sơ & Cách tính lãi suất cho vay CC Thanh Hà trả góp II Cách chọn hướng nhà Chung cư II

II Pháp lý dự án miễn giấy phép xây dựng Chung cư -Liền kề - Biệt thư / quyết định phê duyệt tỷ lệ 1/500 II

II Sẽ mất tiền cọc căn hộ nếu không vay được Ngân hàng II

II Thủ tục nhận nhà của Khách hàng khi thực hiện vay Ngân hàng II

II Q & A - Hỏi đáp & trả lời các thắc mắc cho Khách hàng trước khi mua Chung cư Thanh Hà II

Tiến độ và sơ đồ chi tiết căn hộ các tòa chung cư :

=>> B1.4 - HH01 A ; B1.4-HHO1B ; B1.4 -HHO1 C ( đã vào ở từ 8/2017 )

=>> B1.4 - HHO2 - 1A ; HHO2 - 1B ; HH02 - 1C ; HH02 - 2A ; HHO2 - 2 B ; HH02 - 2 C(vào ở 10/2017 )

=>> B3.1 - HHO3 - 3A ; HHO3 - 3B ; HHO3 - 3 C ( căn hộ và kiot đang bán dự kiến vào ở 3/2018 )

=>> B2.1 - HH03A, HH03B, HH03C, HH03D, HH03E và HH03F ( căn hộ và kiot đang bán và dự kiến vào ở 12/2018 )

Mẫu hợp đồng các loại => II Mẫu hợp đồng chung cư II Mẫu hợp đồng Liền Kề - Biệt thự II
II Mẫu hợp đồng Penhouse II Mẫu hợp đồng tín dụng -Vay vốn II

Bảng cập nhật giá và căn hộ còn lại mới nhất ngày hôm nay :

=> Bảng giá và Căn hộ còn lại tổ hợp HH01 - HH02 - HH03 - Liền kề - Biệt thự - Kiot